Si vive en España y tiene en Chile una herencia por tramitar, una propiedad por vender o una compra en vista, nos encargamos de todo desde aquí, sin que tenga que viajar: el poder que usted firma en España, su RUT, la posesión efectiva, los impuestos, la escritura y la inscripción en el Conservador.
Escribir por WhatsApp Enviar mi casoChilenos que viven en España y heredaron o tienen una propiedad en Chile, y españoles que compran o invierten aquí. En todos los casos el problema de fondo es el mismo: algo suyo está inscrito en un registro chileno y usted no está en Chile para moverlo.
En Chile la propiedad no pasa a los herederos por el solo fallecimiento: hasta que se concede la posesión efectiva y se inscribe, nadie puede venderla ni hipotecarla. Son los expedientes que más se estancan cuando los herederos viven fuera.
Con un poder redactado para esa venta firmamos la escritura, dejamos el pago del precio amarrado a sus instrucciones y pedimos la inscripción. Le explicamos antes cómo tributa la ganancia y cómo llevar el dinero a España.
Usted encuentra la propiedad; nosotros revisamos diez años de títulos, negociamos la promesa y hacemos la compra completa, con un pago que sólo llega al vendedor cuando el inmueble queda inscrito a su nombre.
Contratos con firma ante notario, cobro de rentas impagas por el procedimiento monitorio de la Ley 21.461 y ocupaciones ilegales: lo que más se complica cuando el dueño está lejos.
Lo redactamos en Chile para su caso y usted lo firma en el Consulado de Chile o ante notario en España, con apostilla. Chile es parte del Convenio de La Haya sobre la Apostilla desde 2016 (Ley 20.711), igual que España, así que no hace falta legalización consular.
El rol único tributario chileno, que necesita todo heredero, comprador o vendedor. Lo obtenemos sin que usted resida ni viaje a Chile.
Posesión efectiva, estudio de títulos, escritura, impuestos e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda, en cualquier ciudad de Chile.
Por videollamada. Chile está entre cuatro y seis horas por detrás de la España peninsular según la época del año, así que una reunión a media tarde en España es una mañana en Chile.
El convenio y su límite: Chile y España tienen un convenio para evitar la doble imposición en los impuestos sobre la renta y el patrimonio, firmado en Madrid el 7 de julio de 2003 y promulgado en Chile por el Decreto 382, publicado en 2004. Coordina, por ejemplo, cómo tributa la ganancia por vender un inmueble. No cubre el impuesto a las herencias: una herencia chilena paga el impuesto chileno de la Ley 16.271 y puede tributar además en España. Lo coordinamos con su asesor fiscal en España antes de mover nada.
Al vender, la ganancia de una persona natural está exenta en Chile hasta un tope acumulado de 8.000 UF en toda su vida, siempre que entre la compra y la venta haya pasado más de un año (artículo 17 N° 8 de la Ley sobre Impuesto a la Renta), y ese tope no exige residir en Chile. Más detalle en la guía del impuesto al mayor valor.
Sí. Con un poder otorgado en el Consulado de Chile o ante notario español y apostillado, un abogado en Chile puede obtener su RUT, tramitar la posesión efectiva, pagar el impuesto a la herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos. La posesión efectiva es administrativa ante el Registro Civil cuando no hay testamento, y judicial cuando lo hay o cuando la sucesión se abrió en el extranjero.
No. Un poder redactado para esa venta específica permite al abogado firmar la escritura y pedir la inscripción en el Conservador. Un poder genérico suele ser rechazado en la notaría: conviene redactarlo en Chile y firmarlo en España.
Puede ocurrir. Chile y España tienen un convenio para evitar la doble imposición en los impuestos sobre la renta y el patrimonio (promulgado en Chile por el Decreto 382 de 2004), que coordina, por ejemplo, la ganancia por vender un inmueble. El convenio no cubre el impuesto a las herencias: una herencia chilena puede tributar en Chile y además en España, y conviene coordinarlo con un asesor en España.
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Esta página es información general sobre derecho chileno y no constituye asesoría legal ni tributaria para un caso concreto. Lo relativo a impuestos en España debe confirmarse con un asesor en España.
Con unas líneas basta: qué propiedad o herencia es y qué necesita. Le respondemos en un día hábil chileno con el camino, lo que cuesta y cuánto demora.
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